Маркетинговые исследования рынка недвижимости и консалтинг от АЦ acirn.ru
О компании
Готовые исследования
Исследования на заказ
Все продукты и услуги
Портфолио
Рекомендации
Пресса о нас
Контакты

Типовые маркетинговые исследования по сегментам рынка недвижимости

Одна из основных проблем рынка недвижимости – его разрозненность и закрытость. Собрать воедино информацию обо всех новостройках, всех коттеджных поселках, всех таунхаусах, или всех офисных центрах оказывается крайне сложно. Во-первых, это связано с тем, что объектов немало – активно продаваемых коттеджных поселков насчитывается около 200, домов-новостроек в Москве – примерно вдвое больше, а еще столько же – в Подмосковье. Предлагают их сотни компаний, причем это как риэлтеры, так и застройщики или даже какие-то иные организации (банки, управляющие компании и т.п.).

К сожалению, нет ни одного источника данных, в котором присутствовали бы все объекты. Любая рекламная площадка размещает данные только об объектах своих рекламодателей, а это, увы, в лучшем случае только половина рынка даже для изданий-лидеров. Если же речь идет об общедоступных каталогах, например в Интернете, декларирующих наличие данных обо всех объектах и действительно содержащих сотни вариантов, то здесь снова ожидает разочарование. Большая часть этих объектов оказывается «мусором». Это устаревшие объекты, ушедшие с рынка уже несколько лет назад, многократные дубли одного и того же объекта, продаваемого разными фирмами, или же просто неполные или ошибочные данные. Нередко плохо обновляются даже сайты крупных игроков рынка, создавая полную неразбериху. Общедоступные базы данных часто забиты «сладкими» предложениями, которых в реальности никогда не существовало, но некоторые фирмы с завидной настойчивостью дают их в рекламу с целью привлечь к себе неискушенных клиентов по схеме «Только что купили, но для Вас мы подберем не хуже».

По оценкам аналитического центра www.acirn.ru в платной рекламе недостоверной или неполной оказывается до 50% информации, в бесплатных каталогах и на общедоступных сайтах в Интернете – 90% и более. Очевидно, что подобные исходные данные не годятся для серьезных исследований. Дополнительная сложность состоит в том, что в рекламе отсутствуют многие важные данные об объектах. Нередко нет даже адреса или цены (как, например, по офисным зданиям), или же приводится «цена от …», которая сильно отличается от реальных цен. В результате практически по всем сегментам рынка исходную базу данных или, другими словами, проверенный каталог всех объектов приходится создавать с нуля.

Аналитический центр www.acirn.ru смог наладить технологию первичного сбора данных по всем сегментам рынка недвижимости. Часть проверенных данных по объектам удается получать у риэлтеров и застройщиков – партнеров www.acirn.ru. Однако по большему количеству объектов информация собирается путем телефонных интервью, которые проводят сотрудники аналитического центра. В некоторых случаях осуществляются выезды на объекты, когда данные оказываются противоречивы или их вообще нет. В среднем работа по полному сбору первичных данных по одному из сегментов рынка недвижимости занимает от одного до двух месяцев (в зависимости от емкости и сложности получения информации на том или ином сегменте).

Масштабные исследования рынка новостроек, коттеджных поселков, таун-хаусов и бизнес-центров регулярно проводятся по собственной инициативе аналитического центра www.acirn.ru. Вы имеете возможность приобрести готовый отчет об исследовании, стоимость которого примерно в 10 раз меньше себестоимости проведенной работы. Это становится возможным благодаря тому, что подобные отчеты будут проданы нескольким компаниям. Поэтому, приобретая готовое исследование, Вы экономите и деньги, и время.

Исследование по каждому сегменту рынка состоит, как правило, из трех частей. Первая часть – аналитические данные, позволяющие составить общее представление о данном сегменте рынка недвижимости. Это его средние характеристики, распределения количества объектов и цен от всевозможных параметров объектов, перекрестные взаимозависимости разных параметров, а также динамика всех основных показателей. Вторая часть – перечень всех объектов с указанием продавцов и проверенных цен продажи или аренды. Третья часть – паспорта объектов, то есть фактически полная база данных объектов с указанием всех их доступных параметров.

Масштабные исследования сегментов рынка недвижимости позволяют решать большинство типовых задач, стоящих перед всеми инвестиционными, девелоперскими и риэлторскими компаниями. Во-первых, это экспресс-оценка новых площадок. Имея под рукой каталог всех объектов рынка можно всего за 15-20 минут сделать первое заключение о примерном уровне цен на тот или иной тип объекта в том или ином месте. Во-вторых, это оценка конкурентной среды, которая позволяет дополнить примерный уровень цен в том или ином районе обзором основных конкурирующих объектов, пониманием количества конкурентов, а также списком компаний, которые осуществляют продажу этих объектов. Имея полный каталог объектов, представленных на интересующем сегменте рынка, довольно легко и быстро можно делать короткие аналитические справки, маркетинговые заключения, информационные письма по любым новым площадкам и текущим проектам. Помимо этого, результаты исследования того или иного сегмента рынка позволяют провести подробный анализ параметров всех конкурирующих объектов, что служит основой для составления маркетингового задания на проектирование нового объекта.

По опыту проведения и реализации подобных исследований они имеют самый широкий круг пользователей. Это руководители и владельцы компаний, работающих на рынке недвижимости, которые хотят иметь «под рукой» подобный каталог-справочник. Это маркетологи и аналитики таких компаний, чья работа на основе готовых исходных данных оказывается проще и оперативнее. Большинство компаний не имеют возможности самостоятельно проводить исследования всего рынка в целом, и каждый раз собирают данные только по интересующим их площадкам или опираются только на статистику по своим объектам. Наличие полного обзора того или иного сегмента рынка заметно упрощает решение всех задач.

Дополнительно следует отметить, что готовые исследования сегментов рынка недвижимости оказываются интересными также частным инвесторам, покупателям или арендаторам недвижимости. Не секрет, что комиссия агентств недвижимости составляет 3%-5% от стоимости объекта (при продаже) или величину месячной арендной платы (при сдаче площадей в аренду). При операциях с дорогой недвижимостью в абсолютном выражении комиссия может составлять десятки тысяч долларов. При этом решить часть задач, связанных с получением полной информации об интересующем сегменте рынка и подбором нужного объекта, можно за гораздо меньшие деньги (в 10-20 раз) путем приобретения готового исследования от www.acirn.ru. Дальше останется только выполнить организационную часть сделки и правильно оформить документы, для чего достаточно привлечь секретаря-менеджера и юриста. В результате вместо десятков тысяч долларов вся сделка может стоить всего несколько тысяч – в несколько раз дешевле!

Исследования аналитического центра www.acirn.ru за небольшой срок заслужили доверие и признание большинства участников рынка недвижимости и смежных сфер бизнеса. По результатам работы за 2004 год компания РосБизнесКонсалтинг (проект "РБК.Исследования рынков") признала работы аналитического центра www.acirn.ru самыми популярными и продаваемыми среди более чем 1.000 отраслевых исследований от более чем 100 компаний-авторов, а исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья заняло почетное первое место. А в 2005 году работу аналитического центра acirn.ru, как наиболее успешного малого бизнеса в сфере недвижимости, отметил журнал Forbes. Это служит дополнительным свидетельством качества работы аналитического центра www.acirn.ru.

Готовые исследования рынка недвижимости
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья, включающее сравнительный анализ состояния рынка за третий и четвертый квартал 2008 г.
Свод аналитической информации по загородному рынку Московского региона из 12 исследований (3 сегмента за 4 периода)
Исследование рынка загородных жилых комплексов, включающее сравнительный анализ состояния рынка за второй и третий квартал 2008 г.
Исследование рынка таунхаусов, включающее сравнительный анализ состояния рынка за второй и третий квартал 2008 г.
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья, включающее сравнительный анализ состояния рынка за второй и третий квартал 2008 г.
Впервые отдельное исследование посвящено самому перспективному сегменту рынка новостроек - дальнему Подмосковью
Исследование рынка загородных жилых комплексов, включающее сравнительный анализ состояния рынка за первый и второй квартал 2008 г.
Исследование рынка таунхаусов, включающее сравнительный анализ состояния рынка за первый и второй квартал 2008 г.
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья, включающее сравнительный анализ состояния рынка за первый и второй квартал 2008 г.
Исследование, посвященное изучению характеристик спроса на жилье в новостройках ближнего Подмосковья, оптимальных способов рекламы и продвижения, а также вопросу использования ипотечных продуктов населением.
Обновление аналогичных исследований прошлых лет. Включает динамику рынка загородных жилых комплексов за последние 3 года
Обновление аналогичных исследований прошлых лет. Включает динамику рынка таунхаусов за последние 3 года
Обновление аналогичных исследований прошлых лет. Включает динамику коттеджного рынка за последние 3 года.

Свод аналитической информации по рынку новостроек Москвы и Подмосковья из 12 исследований (4 сегмента за 3 года).

Более краткая версия исследования рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности, содержащая основные сведенья об этом сегменте рынка.

Более краткая версия исследования рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья, содержащая основные сведенья об этом сегменте рынка.

Данное исследование является продолжением аналогичных исследований прошлых лет, которое позволяет сравнить текущее состояние данного сегмента рынка с 2006-2007 гг.
Продолжение предыдущих исследований рынка новостроек Москвы, расположенных между 3-им транспортным кольцом и МКАД. В него включено сравнение текущего состояния рынка новостроек с 2005-2006 гг.
Обновление аналогичного исследования прошлого года. Включает не только основные города, но и небольшие населенные пункты, расположенные в рассматриваемом сегменте, где ведется новое строительство.
Обновление прошлогоднего исследования, позволяющее оценить изменения на рынке новостроек, произошедшие в период масштабного роста цен.
Впервые проведено масштабное исследование, целиком посвященное рынку машиномест, и включающее в себя все новые гаражные комплексы, паркинги в домах-новостройках, а также паркинги в новых и реконструируемых бизнес-центрах.
Обновление прошлогоднего исследования, посвящено сегменту жилых комплексов, строящихся не в городах, а на природе. Включает новый уникальный сервис - Абонентскую поддержку!
Обновление исследований прошлых лет. Включает динамику рынка таунхаусов за 3 года, а также новый уникальный сервис - Абонентскую поддержку!
Обновление популярных исследований прошлых лет. Включает динамику коттеджного рынка за 3 года, а также новый уникальный сервис - Абонентскую поддержку!
Обновление аналогичного исследования 2005 года, которое показывает текущее состояние рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, а также изменения, произошедшие на этом рынке за 2 года.
Четвертая часть исследования спроса на жилье в регионах, посвященная изучению социально-демографического портрета людей, планирующих приобретение жилья в другом регионе, в том числе, размер семьи, занятость, сфера деятельности, уровень доходов и другое.

Третья часть исследования спроса на жилье в регионах, посвященная изучению потребительского поведения людей, планирующих приобретение жилья в другом регионе, моделей поиска жилья, отношения к жилью на стадии строительства, посредникам, ипотеке и т.д.

Вторая часть исследования спроса на жилье в регионах, посвященная изучению жилищных предпочтений людей, планирующих приобретение жилья в другом регионе, а также оценке их знания уровня цен на жилье, ценовых ожиданий и т.д.

Обновление аналогичного прошлогоднего исследования, позволяющее понять изменения на элитном рынке Москвы, имевшие место в период масштабного роста цен.

Обновление исследований 2004 и 2005 гг., позволяющее объективно оценить количественные и качественные изменения рынка московских новостроек, которые произошли в период взрывного роста цен в 2006 году.
Обновление исследования рынка новостроек второго пояса удаленности от Москвы, который от года к году развивается все быстрее.

Первая часть исследования спроса на жилье в регионах, посвященная изучению миграционных потоков из одних регионов в другие, оценке величины миграционного спроса, а также характерным особенностям покупки жилья в других регионах.

Обновление исследований прошлых лет, позволяющее оценить изменения на рынке новостроек, произошедшие в период стагнации.
Впервые отдельное исследование посвящено сегменту жилых комплексов, строящихся не в городах, а на природе.
Обновление популярного прошлогоднего исследования, включает сравнение с прошлым годом.
Обновление исследований прошлых лет. Включает динамику показателей за 3 года, отдельно выделены застройщики поселков.
Исследование посвящено трем актуальным темам : оптимальному набору инфраструктуры поселков, целесообразности использования схемы продажи земли с подрядом и эффективности разных методов рекламы и продвижения поселков.
В исследование вошло 66 эксклюзивных объектов, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца.
Обновление прошлогоднего исследования, позволяющее объективно оценить влияние на рынок новостроек 214-ФЗ: - как изменилась структура предложения, состав игроков, по каким договорам продают новостройки и многое другое.
Впервые отдельное исследование посвящено новостройкам второго пояса удаленности от Москвы, количество которых сейчас немногим меньше, чем в первом поясе.
Более 200 объектов-новостроек в самом застраиваемом сегменте рынка недвижимости московского региона.
Впервые отдельное исследование посвящено этому новому сегменту рынка, насчитывающему уже более 50 объектов
Обновление популярного прошлогоднего исследования. Всего 166 поселков, включено сравнение с прошлым годом.
Включает в себя 60 объектов класса А и В общей площадью более миллиона квадратных метров.
Самый емкий сегмент столичного рынка недвижимости - 368 домов-новостроек от 166 компаний.



Если Вы не нашли нужное исследование, или Вас интересует иная информация, то Вы можете заполнить заявку на проведение индивидуального исследования или запрос на предоставление нужной Вам информации.
 
 
Пресса о нас
Между тем, предложение превышает спрос и коррекция продолжится, ожидать роста ставок на аренду жилья в 2009 году не стоит.
Симптомы падения цен на недвижимость становятся все более очевидными. Казалось бы, потенциальным продавцам надо поторопиться выйти из рынка и зафиксировать прибыль. Но не все так однозначно. Существует достаточно много аргументов как за немедленную продажу недвижимости, так и против.
Итоги января на столичном рынке недвижимости оказались запутанными. Квартиры вроде бы продолжают дешеветь. В долларах. (См. таблицу ниже.) А в рублях - дорожают. Этому есть объяснение: рубль упал в цене. Однако понятнее от таких выкладок положение дел не становится.
Портфолио
Анализ текущего состояния и прогноз развития вторичного рынка жилья Москвы

Заказчик:
Московская городская служба недвижимости (МГСН)
Анализ текущего состояния и прогноз развития вторичного рынка жилья Москвы. Обновление анализа и прогноза вторичного рынка через 2 года.
Стратегия продаж и продвижения элитного жилого дома Элитон на Остоженке


Заказчик:
Русский дом недвижимости (РДН), Агентство недвижимости СКИП
Стратегия продаж и продвижения элитного жилого дома Элитон на Остоженке, создание комплекса мер по рекламе и продвижению проекта, последующее курирование реализации стратегии продвижения.
Оценка инвестиционной привлекательности микрорайона Волгоградский

Заказчик:
Московская городская служба недвижимости (МГСН)
Оценка инвестиционной привлекательности (целесообразности соинвестирования) микрорайона Волгоградский, ул. Окская, 1 очередь.