Маркетинговые исследования рынка недвижимости и консалтинг от АЦ acirn.ru
О компании
Готовые исследования
Исследования на заказ
Все продукты и услуги
Портфолио
Рекомендации
Пресса о нас
Контакты

Аналитические статьи

Аналитические статьи по недвижимости за 2005 год


Реальное поведение московского рынка недвижимости в 2005 не угадал почти никто: - ошиблись как пессимисты, так и оптимисты. Во второй половине 2005 года возник ажиотаж, сравнимый разве что только с рекордным 2003 годом, темпы роста цен достигали 4%-5% в месяц, а по итогам года прирост стоимости квартир составил от 20% до 30% в зависимости от типа жилья! Не удивительно, что подобное положение дел оставляет недоумение и поднимает немало вопросов.
Роль интернета в сфере недвижимости возрастает с каждым годом в геометрической прогрессии. Например, посещаемость портала acirn.ru за 2005 год выросла до 50.000 уникальных посетителей в месяц, что ничуть не уступает тиражам большинства специализированных изданий по недвижимости. Примерно 2/3 посетителей acirn.ru - москвичи, остальная треть - жители Подмосковья, регионов России, а также СНГ и стран Европы.
Итак, московский рынок недвижимости движется вверх, причем довольно большими «шагами» - от 3% до 5% в месяц в зависимости от типа квартир. И это несмотря на недавнюю стагнацию, в которой рынок пребывал еще в начале этого года.
Несмотря ни на что, игра на повышение большинства участников столичного рынка недвижимости все же увенчалась успехом. Однако если привести хотя бы одну причину роста цен сейчас не сложно, то гораздо труднее ответить на вопрос «а нормален ли текущий рост цен на московском рынке недвижимости»?
Краткие результаты исследования рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности
Анализировать московский рынок недвижимости пытаются многие. Но индустриальным стандартом стал только «Индекс стоимости жилья», придуманный Олегом Репченко.
Краткий обзор результатов исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, сделанный руководителем acirn.ru Олегом Репченко на 6-ом форуме столичных риэлтеров
Краткий обзор результатов исследования новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья, сделанный руководителем acirn.ru Олегом Репченко на 16-ом заседании Международного ипотечного клуба (МИК)
Темпы роста цен на московское жилье в начале осеннего сезона оказались на уровне летних показателей. резкого скачка цен, характерного для прошлых лет, не произошло.
Темпы роста цен на квартиры вышли на стабильный уровень 2% в месяц. Много это или мало - вопрос философский?
Краткие результаты исследования рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья
МосЖилРегистрация и Академия народного хозяйства при Правительстве РФ открыли свои разделы на acirn.ru
Играет ли сезонность заметную роль на рынке недвижимости? Похоже что нет - в середине лета столичный рынок активно разгоняется.
Несмотря на игру на повышение, проводимую большинством участников столичного рынка недвижимости, цены на московское жилье пока не очень-то торопятся двигаться вверх.
В отличие от мая прошлого года, когда громкие заявления о формировании рынка доступного жилья и необходимости принятия новых законопроектов привели к развитию стагнации на московском рынке недвижимости, в этом году май выдался на удивление спокойным и стабильным.
Некоторые интересные результаты исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья.
Некоторые результаты и цифры из нового исследования
Тенденция повышения цен перекинулась с более узкого сегмента дорогого жилья, для которого она была характерна в последние месяцы, на все остальные типы жилья - рынок медленно, но верно пошел вверх!
Данное исследование является обновлением популярного прошлогоднего исследования, которое по рейтингу компании РБК за 2004 год заняло первое место из более чем 1000 других отраслевых исследований. Сравнение текущей ситуации на динамично развивающемся загородном рынке с прошлым годом позволяет сделать множество интересных выводов.
Как гласит народная мудрость, есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика. И вот все снова и снова эта самая статистика не перестает разыгрывать злые шутки с участниками рынка недвижимости, причем даже не с новичками, а с завсегдатаями, имеющими многолетний опыт работы. Очередной случай не заставил себя долго ждать, и вот недавно удивленная общественность узнала, что по цифрам одного из обозревателей рынка за март цены на жилье бизнес-класса в Москве упали аж на 6,5%...
С наступлением весны на столичном рынке недвижимости наметилось некоторое оживление. И хотя заметного роста цен на жилье, по-прежнему, не наблюдается, отрицательные изменения средних показателей исчезли почти по всем типам жилья.
Принятие нового закона о долевом участии в строительстве (№214-ФЗ), как и нового жилищного кодекса, стало, пожалуй, самой актуальной темой последних месяцев. Справедливы ли утверждения о том, что этот закон приведет к резкому подорожанию жилья? И если повышение цен все же произойдет, то насколько сильным оно может быть?
Индекс расслоения рынка недвижимости - новый показатель от аналитического центра acirn.ru. В дополнении к среднему уровню цен он отражает разброс стоимости жилья в Москве, насколько "дорогое" жилье отстоит от "дешевого" жилья. С помощью этого показателя наглядно видна дифференциация рынка жилья - процесс сближения и удаления друг от друга сегментов "дорогих" и "дешевых" квартир.
По рейтингу проекта «РБК.Исследования рынков», в ассортименте которого представлено более 1.000 различных отраслевых исследований от 100 компаний-авторов, все работы аналитического центра acirn.ru вошли в Топ-20 самых популярных исследований. А исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья заняло почетное первое место.
Рынок новых и реконструированных бизнес-центров является "сливками" коммерческой недвижимости. Этот сегмент объединяет офисные здания, отражающие собой последнее слово строительной индустрии и интеллектуальной начинки, а также являющие верх престижа для любого бизнеса и наиболее высокий уровень цен и арендных ставок. Однако рынок офисных зданий класса А и В таит еще и немало сюрпризов - он овеян духом скрытности и обособленности. Краткий обзор результатов исследования этого сегмента рынка интригует.
Главной особенностью нынешнего квартирного рынка следует считать вовсе не малозаметный рост среднего уровня цен и не снижение стоимости отдельных квартир. Наиболее важной тенденцией этого года является усиливающаяся дифференциация столичного рынка недвижимости.
Полная информация о 60 новых или реконструированных бизнес-центрах класса А и В, общей площадью более 1 миллиона квадратных метров, вошла в отчет нового исследования аналитического центра acirn.ru
«Штиль» на столичном рынке недвижимости, похоже, давно уже всех утомил. Инвесторы, застройщики и продавцы жаждут возобновления былого роста цен, изобретая все новые аргументы в поддержку этой позиции. Потенциальные покупатели с нетерпением ждут заметного снижения цен и прихода эпохи доступного жилья. Как ни странно, но стабилизация цен на жилье, похоже не устраивает ни одних, ни других.
Уходящий 2004 год так и не дал ответа на самый больной вопрос, мучавший всех в течение этого года: - случится ли, наконец, снижение цен на жилье или нет? Можно ли ожидать, что 2005 год внесет ясность в этот вопрос? Сдвинутся ли цены на московское жилье хоть в какую-нибудь сторону после полугодового «стояния на месте»? Какие факторы будут влиять на рынок недвижимости в наступающем году и к чему это приведет?

2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 | 2005 | 2004 | 2003
 
Пресса о нас
На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить квартиры с перепланировками – узаконенными и нузаконенными. Риелторы не выделяют такие варианты, так как считают, что у них нет оснований к ним относится как-то по-особому, даже в том случае, когда на перекройку квартиры нет согласований. Правда, предупреждают, что на «самострой» найти покупателей сложнее, а потери в цене практически неизбежны.
Увеличение количества сделок с недвижимостью на фоне ослабления рубля и проблем в банковской сфере в начале года эксперты называли краткосрочной тенденцией
Обязательное страхование застройщиков грозит ростом цен на недвижимость
Портфолио
Исследование целесообразности организации жилых апартаментов в башне Федерация делового центра «Москва-СИТИ»

Заказчик:
Корпорация MIRAX GROUP
Исследование целесообразности организации жилых апартаментов в башне Федерация делового центра «Москва-СИТИ».
Рекламно-информационная поддержка ЖК «Яблоневый посад»

Заказчик:
Группа компаний Ренова (ТНК-BP, Суал)

Рекламно-информационная поддержка ЖК «Яблоневый посад» (г.Ярославль).

Оценка инвестиционной привлекательности строящегося жилого микрорайона «Солнцеград»

Заказчик:
Компания Новая Площадь
Оценка инвестиционной привлекательности строящегося жилого микрорайона «Солнцеград», включая опрос экспертов рынка недвижимости Московского региона, а также анализ структуры предложения, динамики и сложившегося уровня цен в исследуемом направлении и, в частности, в микрорайоне «Солнцеград», прогноз цен на жилье в микрорайоне «Солнцеград» на ближайшие два года.