Маркетинговые исследования рынка недвижимости и консалтинг от АЦ acirn.ru
О компании
Готовые исследования
Исследования на заказ
Все продукты и услуги
Портфолио
Рекомендации
Пресса о нас
Контакты

Аналитические статьи

Аналитические статьи по недвижимости за 2007 год


Общие характеристики сегмента новостроек от ТТК до МКАД, выявленные в ходе исследования проведенного аналитическим центром www.acirn.ru
В экономике все сбалансировано. Чем выше становятся цены на квартиры в Москве, тем больше включается факторов, ограничивающих их дальнейший рост. Аналитический центр acirn.ru выделяет как минимум 4 причины, из-за которых стоимость московской недвижимости в ближайшее время вряд ли сможет вырасти еще вдвое.
Насколько цена подмосковных новостроек зависит от строительных технологий?
Если 2006 год остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен на квартиры, то в 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте. За 2007 год цены на квартиры в Москве сначала откатились назад, а потом вновь подались вперед, оставшись в итоге в конце года примерно такими же, как и были в начале.
Особенности развития рынка новостроек в населенных пунктах Подмосковья средней удаленности (5-30 км. от МКАД).
общая характеристика рынка новостроек среднего Подмосковья за 2007 год на основе исследований www.acirn.ru.
Несколько интересных фактов по динамике развития рынка новостроек ближнего Подмосковья в 2007 году по данным недавнего исследования www.acirn.ru. Общий прогноз на 2008 год.
Прогноз рынка недвижимости московского региона от аналитического центра acirn.ru
Какое будущее ожидает частных инвесторов на рынке жилья московского региона.
В ноябре на московском рынке недвижимости получили еще большее развитие процессы, наметившиеся с начала осени. Самым туманным вопросом продолжает оставаться реальный тренд цен на рынке.
Паркинг при новостройке – самый популярный у строителей и самый дорогой для потребителя вариант гаража. Из представленных на «гаражном» рынке почти трехсот объектов, безусловное большинство – 170 - паркинги при новостройках. Разберемся, что собой представляют эти недешевые объекты, и какой уровень комфорта и сервиса получат купившие их автовладельцы.
Из почти 300 новых объектов с машиноместами, представленных сегодня на рынке, 48 – отдельно стоящие гаражные комплексы. По соотношению «цена-качество» этот сегмент наверняка заинтересует автолюбителей. Рассмотрим подробнее, что сегодня представляет собой отдельно стоящий гаражный комплекс.
Какие квартиры будут представлены на рынке новостроек к 2020 году
Транспортные проблемы Москвы – одна из горячих тем, обсуждаемых в СМИ. Среди причин ставших вечными пробок называют и активное коммерческое строительство в городе.
Ситуация на московском рынке недвижимости с каждым месяцем становится все более запутанной и противоречивой. С начала осени этого года оказался повисшим в воздухе основной вопрос – начался ли все-таки новый реальный рост цен на квартиры или же на самом деле продолжается их завуалированное снижение.
Многие автомобилисты из Москвы и ближайшего Подмосковья давно ощутили дефицит парковочных мест в современных организованных паркингах. Как изменится сложившаяся ситуация в 2008 году, и насколько остро будет стоять перед владельцами машин «гаражный вопрос», попробовали ответить сотрудники аналитического центра www.acirn.ru.
Обзор рынка гаражей по Москве и Подмосковью. Классификация объектов по сегментам и ценам.
Несмотря на скептические оценки наблюдателей, гаражи в столице и области, все-таки строятся. В 2007 году на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья присутствуют около 300 объектов.
Сравнительный анализ поведения рынков городской и загородной недвижимости на основе регулярных исследований рынка недвижимости от acirn.ru
С помощью новых сервисов можно узнать средний уровень цен на жилье по городу и по каждому району, а также понять, на покупку какой квартиры рассчитывать, имея в кармане определенную сумму денег.
Москва и Подмосковье активно застраиваются объектами инфраструктуры, особенно престижные районы и направления. В связи с этим актуальность локальной инфраструктуры в загородных поселках, в жилых комплексах категории бизнес-класса и элитных домах оказывается под вопросом.
Оказывается, сегодня квадратный метр может одновременно и расти, и падать в цене. Все зависит от того, в какой валюте производить расчет.
О некоторых особенностях развития рынка коттеджных поселков на основе исследований от acirn.ru
Итоги сентября окончательно подтвердили факт завершения стагнации на московском рынке недвижимости. Ценовые показатели вновь поползли вверх, но можно ли считать это реальным повышением стоимости жилья?
Анализ и прогноз рынка недвижимости Москвы, сделанный руководителем acirn.ru Олегом Репченко на XVII городской специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость-2007».
Рынок загородной недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, уже успел обзавестись шлейфом мифов, имеющих мало общего с действительностью. Один из них: «чем ближе к столице, тем дороже дом». На самом деле не все так просто.
В западных странах, открытых для мигрантов, например, — в США и Франции, уже давно существуют отдельные кварталы для бедных. Возможно ли появление такой категории жилья в Москве, например, «на базе» морально устаревшего панельного жилья, которое пока еще остается дорогим товаром?
Недавняя отставка российского правительства немедленно отозвалась на российском рынке акций, которые тут же поползли вниз. В связи с этим возникает закономерный вопрос, — а может ли это событие отразиться и на рынке недвижимости?
Как правило, для будущего покупателя, выбирающего загородный дом, главными становятся три важных параметра: направление, удаленность от МКАД и площадь жилья.
О наиболее популярных материалах домов при новом строительстве коттеджей и таунхаусов — по результатам исследований аналитического центра www.acirn.ru
Коллеги-аналитики иногда представляют прогнозы развития рынка недвижимости, в которых содержатся сенсационные предсказания. Так, например, недавно появился прогноз, где говорится, что средняя цена московского жилья может достигнуть $9500 за квадратный метр уже к весне 2009 года. Реально ли это?
В столице, где привлекательные земельные участки под застройку превратились в дефицит, становится невыгодно строить жилье эконом-класса. Очень похожая ситуация сложилась и вокруг офисов класса «С» и «D», в которых так остро нуждается малый и средний бизнес.
Анализ и прогноз рынка недвижимости Москвы, сделанный руководителем acirn.ru Олегом Репченко на аналитической конференции Московской Ассоциации Риэлторов (МАР).
Ситуация на российском ипотечном рынке меняется. Некоторые банки приостановили обслуживание ипотечных клиентов. Аналитический центр www.acirn.ru связывает это с положением на международных финансовых рынках и напоминает о том, что рынок ипотеки нуждается в отечественных источниках финансовых средств.
Как неоднократно отмечалось, нынешняя стагнация и коррекция цен на жилье в Москве должны были постепенно сойти на нет к концу лета – началу осени. Похоже, что в общих чертах сценарий развития столичного рынка недвижимости в 2007 году оказался именно таким, о чем и свидетельствуют итоги августа.
Московские власти одобрили планы строительства новых станций метрополитена на несколько лет вперед. Сотрудники аналитического центра www.acirn.ru оценили, что появление в районе станции метро увеличивает стоимость жилья примерно на 10%.
Мэр Москвы Юрий Лужков высказался в пользу капитального ремонта девятиэтажных и двенадцатиэтажных панельных домов. Аналитический центр www.acirn.ru попытался понять, почему власти приняли решение отказаться от обкатанных схем расселения и сноса, так хорошо зарекомендовавших себя в борьбе с пятиэтажными «хрущевками».
Президент России Владимир Путин поставил задачу: к 2014 году выйти на строительство одного квадратного метра на человека в год. Но имеет ли смысл каждому отдельному региону гнаться за этим показателем?
После ипотечного кризиса в США один из лидирующих российских банков принял решение поднять процентную ставку по ипотечным кредитам. Аналитический центр www.acirn.ru попробовал разобраться в причинах такого решения.
Выгодно ли покупателям квартир упразднение «серых схем» приобретения жилья.
Нам часто приходится слышать, как строители и чиновники объясняют высокие цены на недвижимость и трудности с реализацией национального проекта «Доступное жилье» дефицитом отечественных стройматериалов. Так ли очевидна связь между темпами строительства, стоимостью квадратного метра и нехваткой стройматериалов?
По результатам нового исследования аналитического центра www.acirn.ru, число строящихся загородных жилых комплексов увеличилось за год почти в полтора раза.
В Подмосковье собираются сносить ветхое и аварийное жилье и переселять жителей в новые квартиры. В обозримом будущем предстоит избавиться от 7 млн. кв.м. Может ли область при решении этой задачи воспользоваться столичным опытом?
Несколько интересных выводов, появившихся на основе официальных данных по достижениям российского стройкомплекса за минувшее полугодие.
Американская ипотечная система переживает кризис, который произошел во многом благодаря снижению требований к заемщикам. Может ли подобный сюжет воплотиться на российском ипотечном рынке?
Московская область — безусловный лидер России по строительству жилья. Попытаемся разобраться, кто там строит, что именно строит и, главное, — для кого.
В стране создан правовой прецедент: вынесено судебное решение против «серых схем» в долевом строительстве. В связи с этим аналитический центр acirn.ru попробовал разобраться, — а насколько вообще распространены подобные схемы при реализации квартир в новостройках.
Спешный переход московского рынка недвижимости с долларовых цен на рублевые в связи с изменением законодательства спутал всю статистику. Однако, похоже, что сейчас рынок недвижимости Москвы оказывается зависящим от доллара еще больше, чем ранее.
Примерно месяц назад вступили в силу поправки к законодательству, согласно которым в рекламе товаров и услуг следует указывать рублевые цены. Казалось бы, это обстоятельство должно повлиять на столичный рынок недвижимости. Однако пока, кроме формального пририсовывания к долларовой цене объекта недвижимости рублевого эквивалента, ничего не изменилось.
Недавно аналитики из банковской сферы внесли свой вклад в многочисленные прогнозы о неизбежном подорожании столичной недвижимости. Однако есть ли реальные причины для подобного оптимизма, ведь пока московский рынок продолжает стагнировать?
Сравнение динамики рынков коттеджных поселков, таунхаусов и загородных жилых комплексов Подмосковья на основе исследований от acirn.ru.
Киевский рынок недвижимости, невзирая на политическую обстановку, развивается по собственным законам. Его поведение очень напоминает московскую модель. Разойдутся ли пути этих рынков в будущем – вопрос открытый.
Московские компании создают региональные отделения и с удовольствием осваивают новый рынок, задавая тон в строительстве, в том числе, и бизнес-класса.
Прогноз развития ситуации в сегменте жилой недвижимости Москвы и Подмосковья от руководителя аналитического центра acirn.ru.
Сочи выиграл право на проведение у себя Олимпиады 2014 года. Каким образом этот факт отразится на динамике цен жилой недвижимости.
Ряд интересных особенностей в развитии сегментов подмосковной недвижимости на основе исследований от acirn.ru
Аналитики acirn.ru считают предложение президента АСР Николая Кошмана вполне обоснованным. Следует вести хотя бы параллельную статистику в квартирах.
Согласно новому исследованию от acirn.ru, количество поселков таунхаусов выросло за последний год более чем в полтора раза.
Росстрой наметил строительство более чем 20 млн. кв. метров жилья за счет реализации мегапроектов частными компаниями. Одним из главных условий конкурса, который проводил Росстрой, был общий объем сдаваемой жилой площади: не менее 1 миллиона квадратных метров Крупные застройщики подали 39 заявок со всех уголков страны. Из них 22 проекта получили одобрение.
Правильно ли увеличивать объемы социального жилья, которое не выходит на рынок, в ущерб общей доли коммерческого жилья?
Полгода стагнации и коррекции на столичном рынке недвижимости привели к снижению ценовой планки всего лишь на несколкьо процентов. Случится ли, наконец, настоящее падение цен на жилье или нет?
Многие компании начали отказываться от офисов в ЦАО, предпочитая площади у МКАД и в городах-спутниках.
Вопрос о том, в какой сегмент рынка недвижимости выгоднее инвестировать деньги, актуален для многих. Когда все объекты недвижимости стабильно росли в цене, это был вопрос извлечения дополнительной прибыли. Однако сейчас, в момент стагнации столичного рынка, ответ на него будет напрямую определять объект инвестиций.
Теперь всю аналитику стоимости жилья в Москве можно смотреть как в долларах, так и в рублях или в евро.
Из-за роста себестоимости строительства, связанной с возведением дополнительных объектов инфраструктуры, соцкультбыта, подведением и строительством необходимых коммуникаций, многие площадки могут стать нерентабельными для застройщика.
Всем известно, что цены на московские квартиры достигли небывалых высот еще в прошлом году. Сейчас на рынке недвижимости идет процесс стагнации, а наиболее неликвидные и завышенные по стоимости объекты корректируются по цене вниз. Однако за трехкомнатную квартиру в старом панельном доме с шестиметровой кухней до сих пор уверенно просят четверть миллиона долларов.
Сочинская недвижимость догнала по стоимости Москву.
Сегодня московские «непроблемные» точки застройки практически исчерпали себя. Власти считают, что пришла пора комплексного освоения городского пространства.
В новых элитных домах становится все меньше внутренних объектов инфраструктуры. С чем это связано?
Сегодня Москва уверенным шагом идет в область. Границы МКАД уже несколько лет назад перестали быть для жителей столицы барьером, который делит людей на «москвичей» и «областных». Какие же факторы спровоцировали подобный «исход»?
Интересные тенденции и направления в строительстве коттеджных поселков выявленные по результатам исследования от acirn.ru.
Подорожание стройматериалов не сказывается на цене квадратного метра в столице. Львиную долю себестоимости строительства забирает московская земля.
Несколько комментариев от специалистов acirn.ru, насколько именно сейчас целесообразно увеличивать налоговое давление в данном вопросе.
Несколько цифр, которые могут помочь ответить на этот вопрос.
На загородном рынке наблюдается рост количества покупок по ипотеке.
Некоторые результаты исследований спроса на жилье в регионах аналитического центра acirn.ru
Еще одна примечательная особенность структуры спроса на жилье, выявленная в процессе исследований acirn.ru
Что лучше: - лицензирование строительной деятельности или контроль саморегулируемой организации?
Рост цен на жилье в России скоро переведет в разряд роскоши большую часть самой обычной недвижимости. Имеет ли смысл облагать ее еще и дополнительными налогами?
Застройщики все чаще выводят на рынок готовое или почти готовое жилье, не желая делиться прибылью с частными инвесторами.
Комментарии аналитического центра acirn.ru в отношении прогноза рынка недвижимости, сделанного Росгосстрахом.
Итоги мая на московском рынке недвижимости только подтвердили все тезисы, высказанные ранее. Недвижимость продолжает стагнировать, и наступление летнего сезона вряд ли поспособствует активизации рынка.
Примечательное сравнение динамики цен на квартиры с динамикой цен на паркинги, проведенное на основе исследований аналитического центра acirn.ru.
По данным исследования московских новостроек от acirn.ru средняя стоимость квартиры в бизнес-классе составляет сейчас около полумиллиона долларов.
Согласно результатам исследования рынка элитных новостроек столицы, проведенного аналитическим центром acirn.ru, нормальные предложения в этом сегменте начинаются от 2х млн. долларов.
Апрель 2007 года принес окончательную ясность в отношении цен на московскую недвижимость. Остановка роста рынка в конце прошлого года является не временной заминкой и не сезонным явлением, а серьезной стагнацией, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005–2006 годов.
Аналитический центр acirn.ru выпустил на рынок новое исследование "Рынок новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и ближнего Подмосковья". В новое исследование включено сравнение текущего состояния рынка новых и реконструированных бизнес-центров с 2005 г., что позволяет оценить произошедшие перемены, динамику и тенденции развития данного сегмента рынка коммерческой недвижимости.
В условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Москве представляется маловероятным. Однако коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье в ближайшие месяцы, скорее всего, сохранится.
В течение марта цены на недвижимость в Москве продолжили пребывать в колебательном режиме. За месяц средний уровень цен на квартиры практически не изменился, как неизменной осталась и неопределенность с дальнейшим трендом стоимости столичного квадратного метра.
Краткие результаты исследований рынка новостроек московского региона, представленные сотрудниками acirn.ru на круглом столе "Рынок жилья московского региона после скачка цен".
Итоги семинара для профессионалов, проведенного аналитическим центром acirn.ru 28 февраля 2007 года, и посвященного анализу ситуации на рынке новостроек московского региона после беспрецедентного скачка цен.
Развитие ситуации на московском рынке недвижимости в течение февраля приводит к выводу, что застывшие в ожидании цены на московские квартиры похоже все-таки не готовы к существенному снижению. Постепенная коррекция стоимости переоцененных и низкокачественных квартир так и не переросла в масштабное удешевление жилья.
Полный текст авторской статьи руководителя аналитического центра www.acirn.ru Олега Репченко о нынешних тенденциях на московском рынке недвижимости, подготовленной по просьбе газеты Ведомости.
Краткие тезисы и некоторые цифры 7 исследований рынка жилья московского региона - новостроек, коттеджных поселков, таунхаусов, загородных жилых комплексов - от аналитического центра acirn.ru
Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, однако дифференциация рынка жилья получила в январе дальнейшее развитие, как и коррекция цен на отдельные квартиры, в основном на жилье эконом-класса.
Новый уникальный online сервис «Электронный риэлтор», разработанный аналитическим центром acirn.ru, будет представлен всем желающим в рамках выставки «Недвижимость-2007», которая пройдет в Центральном Доме Художника (ЦДХ) на Крымском Валу с 15 по 18 марта 2007 года.
Прогноз рынка недвижимости на 2007 год от аналитического центра acirn.ru
Аналитический центр acirn.ru представляет новый уникальный online сервис – «Электронный риэлтор».
Обзорный материал, посвященный результатам недавнего исследования спроса на жилье в регионах и региональных миграций, проведенного аналитическим центром acirn.ru.

2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 | 2005 | 2004 | 2003
 
Пресса о нас
На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить квартиры с перепланировками – узаконенными и нузаконенными. Риелторы не выделяют такие варианты, так как считают, что у них нет оснований к ним относится как-то по-особому, даже в том случае, когда на перекройку квартиры нет согласований. Правда, предупреждают, что на «самострой» найти покупателей сложнее, а потери в цене практически неизбежны.
Увеличение количества сделок с недвижимостью на фоне ослабления рубля и проблем в банковской сфере в начале года эксперты называли краткосрочной тенденцией
Обязательное страхование застройщиков грозит ростом цен на недвижимость
Портфолио
Анализ перспектив развития рынка новостроек ЗАО г.Москвы до 2012 г

Заказчик:
Компания Интеко
Анализ перспектив развития рынка новостроек ЗАО г.Москвы до 2012 г., объемов предложения и динамики цен в разных сегментах жилья и на разные типы квартир.
Исследование структуры спроса и потребительских предпочтений на жилье коттеджного типа в г.Казани

Заказчик:
Девелоперская корпорация Антей
Исследование структуры спроса и потребительских предпочтений на жилье коттеджного типа в г. Казани и пригороде со стороны населения Казани, оценка потребительских свойств проектируемого коттеджного поселка, определение емкости рынка коттеджного жилья в г. Казани.
Оценка инвестиционной привлекательности строящегося жилого микрорайона «Солнцеград»

Заказчик:
Компания Новая Площадь
Оценка инвестиционной привлекательности строящегося жилого микрорайона «Солнцеград», включая опрос экспертов рынка недвижимости Московского региона, а также анализ структуры предложения, динамики и сложившегося уровня цен в исследуемом направлении и, в частности, в микрорайоне «Солнцеград», прогноз цен на жилье в микрорайоне «Солнцеград» на ближайшие два года.