Аналитические статьи

06.10.11 : В Северо-Восточном округе выросло число новостроек и уровень цен

Анализ рынка новостроек в Москве от ТТК до МКАД в 3-м квартале 2011 г.

Новостроек в Москве становится больше. В III квартале 2011 г. число реализуемых объектов в столичных районах от ТТК до МКАД увеличилось со 183 до 194. Лидером по количеству поступивших в продажу новостроек стал Северо-Восточный округ, где предложение за три месяца выросло с 16 до 32 домов. Однако этот прирост связан с возобновлением реализации квартир в достроенных корпусах ЖК «Марфино», а не с выходом на рынок новых проектов. Благодаря увеличению доли готового жилья на рынке новостроек СВАО цены на квартиры здесь выросли на 6,5%: с 147 100 до 156 700 руб. за метр.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца число новостроек между Третьим транспортным кольцом и Московской кольцевой автодорогой увеличилось на 6%. Во II квартале 2011 г. на продажу предлагалось 183 объекта, а в III квартале – уже 194. Результаты ежеквартального мониторинга рынка новостроек свидетельствуют о том, что за последние три месяца было продано или снято с реализации 37 домов и на рынок вышло 48 объектов, не предлагавшихся в предыдущем квартале.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», рекордсменом по числу поступивших на продажу объектов стал Северо-Восточный административный округ. Во II квартале здесь предлагалось 16 новостроек, а в III квартале – 32, то есть в два раза больше. За этот период в СВАО были реализованы последние квартиры в одном объекте и возобновлены продажи 17 домов, впервые поступивших на рынок в 2009 - 2010 гг. Причем 16 из них – это готовые корпуса в ЖК «Марфино» от группы компаний «Ведис». Данный проект стартовал еще в 2009 г.

Как отмечают специалисты, увеличение объема предложения новостроек в Северо-Восточном округе привело к тому, что за последние три месяца СВАО поднялся с шестого на второе место в рейтинге столичных округов по количеству реализуемых объектов на первичном рынке жилья.

Лидером по этому показателю по-прежнему остается Западный округ, где в III квартале 2011 г. квартиры предлагались в 46 домах. Причем за последние три месяца число новостроек в продаже выросло на 15% (с 40 до 46). В настоящее время в ЗАО реализуется более десятка жилых комплексов, благодаря чему в ближайшей перспективе округ сохранит свои лидерские позиции по количеству новостроек. Среди крупных объектов, строящихся в Западном округе, можно назвать «Академ Палас» и «Чемпион-парк» в Тропарево-Никулино, «Мичурино» в Очаково-Матвеевском.

Кроме СВАО и ЗАО рост числа новостроек отмечался на северо-западе Москвы: с 16 во II квартале до 22 в III квартале 2011 г. Здесь возобновились продажи в одном из самых дорогих жилых комплексов за пределами ТТК – «Покровский берег» (ул. Никольский тупик, вл. 5). В четырех готовых корпусах на продажу было выставлено несколько квартир по цене от 266 300 до 352 800 руб. за метр. Это оказало влияние на уровень цен в новостройках СЗАО в целом: средняя стоимость метра в округе выросла со 183 200 до 198 200 руб. Благодаря этому Северо-Западный округ вышел на второе место среди столичных округов по стоимости первичного жилья, уступая только центральным районам.

Интересно, что двукратный прирост объемов предложения новостроек на северо-востоке столицы сопровождался ростом цен в округе. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца среднестатистический метр в СВАО подорожал со 147 100 до 156 700 руб. Причина увеличения стоимости жилья та же, что и в Западном округе: в продаже появились готовые дома, где уровень цен на квартиры выше, чем в среднем по округу. Например, в микрорайоне Марфино квадратный метр построенного жилья в III квартале 2011 г. стоил от 149 000 до 183 000 руб.

Небольшой рост цен на новостройки также отмечался в Восточном и Юго-Западном округах, где 1 кв. м первичного жилья подорожал примерно на 4%. В результате средняя стоимость метра в новостройках Москвы от ТТК до МКАД за последние три месяца увеличилась на 2,5%: со 153 400 руб. во II квартале 2011 г. до 157 100 руб. в III квартале. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ».

Более подробную информацию о столичном рынке новостроек, включая перечень реализуемых объектов, сроки строительства и темпы продаж, динамику цен на квартиры разной комнатности аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра >>

• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
• Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
• Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
• Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
• Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
• Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
• Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
• Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)