В 2025 году российские покупатели недвижимости всё чаще сталкиваются с вопросом: что выбрать — новостройку или вторичное жильё? Оба сегмента имеют свои преимущества и недостатки. Как выбрать оптимальный вариант и на что стоит обратить внимание при покупке жилья — читайте в нашем материале.
Покупка недвижимости требует обязательных консультаций со специалистами, в случае, если вы не заложили денег на эти цели изначально, всегда возможно обратиться к микрокредитованию. В 2025 году оформить микрозаем стало проще, чем когда-либо.
Займ на карточку можно получить без справок, поручителей и ожиданий. Онлайн-заявка занимает пару минут, а деньги переводятся на карту сразу после одобрения.
Ценовая динамика: сравнение сегментов
Стоимость квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке в 2025 году продолжает варьироваться, что напрямую влияет на предпочтения покупателей.
- Новостройки: Средняя цена за квадратный метр в новых жилых комплексах в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, и Екатеринбург, в 2025 году составляет 120 000–160 000 рублей. В крупных городах цены на новостройки продолжают расти, но темпы роста замедлились из-за высоких ставок по ипотеке и ограниченной покупательской способности.
- Вторичка: Цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в 2025 году также значительно зависит от региона. В Москве и Питере цены на вторичку составляют от 90 000 до 130 000 рублей за м². Однако в отличие от новостроек, цены на «вторичку» не показывают таких же высоких темпов роста.
Сравнение:
- Первичный рынок (новостройки) может предложить более высокие цены, но квартиры в новых домах имеют преимущества в плане инфраструктуры и современных коммуникаций.
- Вторичный рынок более доступен по цене, особенно в старых районах, но квартиры часто требуют значительных вложений в ремонт.
Что предпочитают покупатели и почему
Покупательское поведение в 2025 году меняется. При выборе между новостройкой и вторичкой покупатели учитывают множество факторов.
1. Ипотека с господдержкой
Для многих покупателей ипотека с господдержкой — это важнейший фактор. При высоких ставках на ипотечные кредиты покупатели склоняются к новостройкам, так как на них могут быть предложены более выгодные условия по ипотечным программам с государственной поддержкой. Также новостройки часто предлагаются с рассрочкой, что даёт дополнительные преимущества.
2. Ремонт
Вторичное жильё часто требует дополнительных вложений в ремонт. Старые квартиры имеют износ, а состояние коммуникаций и отделки оставляет желать лучшего. В новостройках, наоборот, всё сделано по современным стандартам, что привлекает покупателей, которые не хотят тратить время и деньги на косметический ремонт.
3. Готовность к проживанию
Для тех, кто хочет войти в квартиру и сразу жить, вторичное жильё остаётся популярным выбором. Многие покупатели не хотят ожидать, пока дом будет сдан, а также не готовы ждать несколько месяцев или даже лет для завершения строительства.
4. Инфраструктура и расположение
Многие новостройки расположены в новых районах, которые не всегда имеют развитую инфраструктуру. В то время как вторичное жильё в центрах городов и более старых районах часто обладает более развитой социальной и транспортной инфраструктурой.
Выводы: кому что выгоднее
1. Для инвесторов
Для инвесторов новостройки могут быть выгоднее в долгосрочной перспективе, так как рынок первичного жилья, несмотря на замедление роста цен, остаётся популярным. Такие квартиры можно сдать в аренду или продать позже, когда их стоимость вырастет.
2. Для покупателей жилья для жизни
Если для вас важен комфорт и вы готовы вложиться в долгосрочную перспективу, новостройка — это оптимальный выбор. Современные дома с хорошими отделками, инфраструктурой, а также возможностью выбора на стадии строительства дают покупателю уверенность.
Если же ваш бюджет ограничен, и вы хотите сразу заехать и жить, возможно, стоит рассмотреть вторичное жильё. С его помощью можно сэкономить на стоимости, но при этом предстоит сделать ремонт и возможно столкнуться с техническими проблемами.
3. Для семей с детьми
Для семей с детьми вторичное жильё в более старых районах с развитыми школами и детскими садами может быть более привлекательным. В то время как для тех, кто строит планы на долгосрочную перспективу, новостройки с современными проектами и детскими площадками — отличное решение.
В заключение: при выборе между новостройкой и вторичным жильём в 2025 году, важно учитывать свои финансовые возможности, предпочтения и цели. Если для вас важен долгосрочный рост стоимости и вы готовы подождать, выбирайте новостройки. Если важна доступность и возможность немедленно заселиться, вторичное жильё — ваш выбор.