Маркетинговые исследования рынка недвижимости и консалтинг от АЦ acirn.ru
О компании
Готовые исследования
Исследования на заказ
Все продукты и услуги
Портфолио
Рекомендации
Пресса о нас
Контакты

Прогноз рынка недвижимости

Общий прогноз московского рынка недвижимости

Сейчас уже никто не сомневается в том, что впервые после многолетнего периода роста, цены на московскую недвижимость ощутимо снижаются. В то время как величина явной коррекции цен (по ценам предложения) пока невелика и составляет порядка 15%-20%, полное снижение цен с учетом неявной коррекции (скидки, торг, иные преференции покупателю) уже составляет около 30% от докризисных цен. При этом немало продавцов все еще пытаются удерживать ценники на прежнем уровне, хотя, по мнению специалистов www.acirn.ru, в первые месяцы 2009 года большинство из них скорректируют стоимость своих объектов к новым реалиям.

Очевидно, что в ближайшие месяцы тенденция к снижению цен на недвижимость будет развиваться и преобладать. Однако, по мнению аналитического центра www.acirn.ru, уже весной часть объектов недвижимости достигнет «дна» по стоимости, особенно те предложения, чьи продавцы будут готовы идти на скидки и торг с опережением рынка. Соответственно, весной можно ожидать начала активизации спроса и покупок по новым ценам, хотя основная часть объектов и средние показатели по рынку будут продолжать сползать вниз до лета. В итоге среднее снижение цен на недвижимость к концу весны – началу лета 2009 года может составить около 35%-40% от докризисного уровня, хотя наиболее переоцененные предложения могут потерять в цене 50% и более. Подробнее читайте в статьях и обзорах аналитического центра acirn.ru:

Рост цен на недвижимость первого полугодия 2008 года оказался почти полностью скомпенсирован снижением во втором.
Объем задолженности по ипотеке может спровоцировать спад цен
В этих областях темпы подорожания жилья опережали московские
Прогноз московского рынка недвижимости на 2009 год от аналитического центра acirn.ru
Оживить ипотеку в ближайшее время вряд ли удастся
Многие специалисты стали покупать себе жилье в регионах
Цемент подешевел почти в 2 раза
Динамика цен на жилье 2009 года будет развиваться по сценарию 2007 года
В ноябре тенденция снижения цен на московскую недвижимость приобрела уверенные очертания, причем практически во всех сегментах рынка.
Из-за изменения структуры рынка
С задержкой в несколько месяцев
На данный момент они в несколько раз дороже машиноместа в Европе и США
Теперь уже почти никто не сомневается в том, что цены на недвижимость в Москве пойдут вниз. Сейчас основной вопрос - что и насколько может просесть.
К концу 2009 года число сделок с жильем вернется на докризисный уровень
Из-за большого числа неликвидных участков, использующихся неэффективно
Конспект доклада руководителя департамента исследований и консалтинга АЦ acirn.ru Калюжновой Татьяны на выставке «ДомЭкспо-2008»
Большинство крупных компаний от этого только выиграют
По мнению аналитического центра acirn.ru слишком долгий рост цен на недвижимость все больше вредит развитию бизнеса всех игроков этого рынка.
Основным итогом сентября на рынке недвижимости Москвы следует считать остановку роста цен.
Конспект доклада руководителя Департамента исследований и консалтинга АЦ acirn.ru Татьяны Калюжновой на выставке «Недвижимость-2008»
Краткий конспект доклада руководителя аналитического центра acirn.ru Олега Репченко на выставке «Недвижимость-2008».
Правило «строим меньше – цены выше» в Москве больше не работает.
Стоимость жилья скорректируется в течение 1 года в пределах 30%
В связи с прошедшей волной подорожания на московском рынке жилья
На фоне стагнации цен на рынке жилья
В ближайшие 1-1,5 года московские офисы могут подешеветь
Есть все основания полагать, что наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем сторонникам роста цен на недвижимость. Вместо ожидаемого нового витка роста цен на квартиры в Москве с приходом осеннего делового сезона, на рынке жилья столицы, напротив, готова разразиться новая стагнация.
Конспект доклада руководителя аналитического центра acirn.ru Олега Репченко, сделанного на аналитической конференции МАР
Ритейлеры продают недвижимость с баснословным дисконтом
Приведет ли падение цен на нефть к спаду на рынке московском недвижимости
acirn.ru оценил влияние событий в Цхинвали на рынок жилья
Кто виноват в том, что жилья строят мало
По многим объективным показателям московская недвижимость порядком перегрета. Но если общие перспективы рынка недвижимости Москвы и Подмосковья выглядят очень неоднозначно, то итоги июля – вполне радужно. Цены медленно, но верно, все еще продолжают ползти вверх.
Цены на жилье в золотом эквиваленте уже пошли вниз.
Большинство россиян верит в рост цен на рынке жилья
Авторская статья руководителя acirn.ru Олега Репченко о противоречивой ситуации, сложившейся на московском рынке недвижимости.
За последние два месяца московский рынок недвижимости заметно притормозил – более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения. Однако основная интрига о дальнейшей судьбе московской недвижимости продолжает сохраняться.
Полный текст авторской статьи руководителя аналитического центра acirn.ru Олега Репченко о среднесрочных перспективах московского рынка недвижимости, подготовленной по просьбе газеты Ведомости.
В Великобритании разразился кризис на рынке недвижимости
Май на московском рынке недвижимости оказался показательным не столько в плане результатов, сколько в плане начала перемен. Именно в мае наметились первые признаки стабилизации московского рынка и заметное снижение темпов роста цен на квартиры.
После резкого подорожания московского жилья в январе-марте этого года, итоги апреля были, в общем-то, очевидны. Пока рост цен продолжается, хотя и постепенно замедляющимися темпами, однако уже по итогам мая картина может начать заметно меняться.
Рынок московской жилой недвижимости близок к завершению семилетнего роста
Результаты исследования, проведенного аналитическим центром acirn.ru в феврале 2008 года
Количество поселков растет
Краткий конспект доклада руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко на семинаре в ЦДХ.
Подводя итоги марта на рынке недвижимости Москвы, меньше всего следует полагаться на формальную статистику. Сейчас тот самый случай, когда имеет место слишком много всяких «но», которые следует принять во внимание.
Недвижимость опять во власти спекулянтов
К 2010 году стоимость аренды жилья может вырасти почти в 2 раза
Уровень доступности жилья приближает Москву к кризису
Станет ли отметка в 5000$ за квадратный метр новой «ступенькой» стабилизации московского рынка недвижимости?
О двух причинах, приводящих к разночтениям о том, какова величина среднего уровня цен на жилье в Москве
Разрыв цен между дорогим и дешевым жильем продолжает сокращаться
Нынешняя ситуация на рынке еще раз показывает, насколько цены на недвижимость в России зависят от психологических настроений людей, поспешивших под влиянием слухов и страхов вложить свои деньги во что-то материальное.
Интервью с руководителем аналитического центра acirn.ru Олегом Репченко о сложившейся ситуации на московском рынке недвижимости и его перспективах.
Как Четвертое транспортное кольцо повлияет на стоимость недвижимости
Все прежние годы для сферы недвижимости январь был самым спокойным месяцем. Но в этом году на московском рынке недвижимости январь оказался на удивление активным и неординарным. Основной причиной, пробудившей всех после новогодних каникул, стал кризис на финансовом рынке.
Как поведут себя цены на недвижимость на фоне обвала фондового рынка?
В экономике все сбалансировано. Чем выше становятся цены на квартиры в Москве, тем больше включается факторов, ограничивающих их дальнейший рост. Аналитический центр acirn.ru выделяет как минимум 4 причины, из-за которых стоимость московской недвижимости в ближайшее время вряд ли сможет вырасти еще вдвое.
Если 2006 год остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен на квартиры, то в 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте. За 2007 год цены на квартиры в Москве сначала откатились назад, а потом вновь подались вперед, оставшись в итоге в конце года примерно такими же, как и были в начале.
Несколько интересных фактов по динамике развития рынка новостроек ближнего Подмосковья в 2007 году по данным недавнего исследования www.acirn.ru. Общий прогноз на 2008 год.
Прогноз рынка недвижимости московского региона от аналитического центра acirn.ru
Оказывается, сегодня квадратный метр может одновременно и расти, и падать в цене. Все зависит от того, в какой валюте производить расчет.
Итоги сентября окончательно подтвердили факт завершения стагнации на московском рынке недвижимости. Ценовые показатели вновь поползли вверх, но можно ли считать это реальным повышением стоимости жилья?
Анализ и прогноз рынка недвижимости Москвы, сделанный руководителем acirn.ru Олегом Репченко на XVII городской специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость-2007».
Недавняя отставка российского правительства немедленно отозвалась на российском рынке акций, которые тут же поползли вниз. В связи с этим возникает закономерный вопрос, — а может ли это событие отразиться и на рынке недвижимости?
Коллеги-аналитики иногда представляют прогнозы развития рынка недвижимости, в которых содержатся сенсационные предсказания. Так, например, недавно появился прогноз, где говорится, что средняя цена московского жилья может достигнуть $9500 за квадратный метр уже к весне 2009 года. Реально ли это?
Примечательные результаты опроса экспертов рынка недвижимости, проведенного журналом Metrinfo.Ru
Недавно аналитики из банковской сферы внесли свой вклад в многочисленные прогнозы о неизбежном подорожании столичной недвижимости. Однако есть ли реальные причины для подобного оптимизма, ведь пока московский рынок продолжает стагнировать?
Прогноз развития ситуации в сегменте жилой недвижимости Москвы и Подмосковья от руководителя аналитического центра acirn.ru.
Полгода стагнации и коррекции на столичном рынке недвижимости привели к снижению ценовой планки всего лишь на несколкьо процентов. Случится ли, наконец, настоящее падение цен на жилье или нет?
Вопрос о том, в какой сегмент рынка недвижимости выгоднее инвестировать деньги, актуален для многих. Когда все объекты недвижимости стабильно росли в цене, это был вопрос извлечения дополнительной прибыли. Однако сейчас, в момент стагнации столичного рынка, ответ на него будет напрямую определять объект инвестиций.
Всем известно, что цены на московские квартиры достигли небывалых высот еще в прошлом году. Сейчас на рынке недвижимости идет процесс стагнации, а наиболее неликвидные и завышенные по стоимости объекты корректируются по цене вниз. Однако за трехкомнатную квартиру в старом панельном доме с шестиметровой кухней до сих пор уверенно просят четверть миллиона долларов.
Комментарии аналитического центра acirn.ru в отношении прогноза рынка недвижимости, сделанного Росгосстрахом.
Апрель 2007 года принес окончательную ясность в отношении цен на московскую недвижимость. Остановка роста рынка в конце прошлого года является не временной заминкой и не сезонным явлением, а серьезной стагнацией, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005–2006 годов.
В условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Москве представляется маловероятным. Однако коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье в ближайшие месяцы, скорее всего, сохранится.

Более подробную информацию о текущем состоянии и прогнозах отдельных сегментов столичного рынка недвижимости, а также о рынках недвижимости регионов и зарубежных рынках, можно почерпнуть из соответствующих обзоров аналитического центра www.acirn.ru, а также из материалов наших партнеров:

Обзоры и прогнозы за прошлые годы

Краткие результаты исследований рынка новостроек московского региона, представленные сотрудниками acirn.ru на круглом столе "Рынок жилья московского региона после скачка цен".
Итоги семинара для профессионалов, проведенного аналитическим центром acirn.ru 28 февраля 2007 года, и посвященного анализу ситуации на рынке новостроек московского региона после беспрецедентного скачка цен.
Полный текст авторской статьи руководителя аналитического центра www.acirn.ru Олега Репченко о нынешних тенденциях на московском рынке недвижимости, подготовленной по просьбе газеты Ведомости.
Общий прогноз рынка недвижимости на 2007 год от аналитического центра acirn.ru
Очевидно, что прошедший 2006 год войдет в историю московского рынка недвижимости, в первую очередь, благодаря рекордному росту цен на жилье. В 2006 году подорожание квартир в Москве вышло за все мыслимые и немыслимые рамки и составило около 100%.
Краткие результаты исследования рынка новостроек эконом-класса от acirn.ru
Ограничение продажи новостроек иногородним приведет к смещению регионального спроса на вторичный рынок, в результате чего подобрать квартиру для обмена станет сложнее.
По мнению специалистов acirn.ru, недавний опыт «кризиса» 2004 года выработал у владельцев инвестиционных квартир своеобразный иммунитет.
Опережение темпов роста цен на квартиры темпов повышения арендных ставок привело к тому, что сдача жилья в аренду приносит сейчас меньше, чем банковские депозиты.
На московском рынке недвижимости октябрь оказался переломным месяцем. Если еще в конце сентября цены на жилье продолжали повышаться по 1% в неделю и даже больше, то уже к концу октября темпы роста цен упали как минимум вдвое.
Обновленные данные по самому актуальному вопросу московского рынка недвижимости в докладе руководителя acirn.ru на Форуме столичных риэлтеров.
Полный текст авторской статьи руководителя аналитического центра acirn.ru Олега Репченко, подготовленной по просьбе газеты Коммерсант, о причинах аномального роста цен на московском рынке недвижимости.
Основные тезисы доклада, сдаланного руководителем acirn.ru Олегом Репченко, на конференции по аналитике Московской Ассоциации Риэлторов (МАР).
Небывалый рост цен на московские квартиры, который пришелся на первое полугодие 2006 года, возможно, останется в истории этого рынка абсолютным рекордом. За последние 6 месяцев жилье в столице подорожало в среднем в полтора раза, однако, текущее состояние московского рынка недвижимости настораживает все сильнее не только с социальной, но и с экономической точки зрения.
Столичный рынок недвижимости продолжает бить все рекорды: – и по уровню цен и по темпам их прироста. Разумеется, апрель не стал исключением, однако есть основания полагать, что апрель может стать последним месяцем столь резкого и масштабного роста цен.
Соответствуют ли значения индекса стоимости жилья величине средних цен на квартиры?
Сокращение объемов предложения на московском рынке недвижимости не обошло стороной и элитный сегмент. Согласно масштабному исследованию рынка новостроек центральной части Москвы, на текущий момент в этом сегменте предлагается к продаже 66 новых домов. В прежние годы в этом сегменте было представлено более сотни новых объектов.
Прогноз столичного рынка недвижимости на 2006 год
Все участники рынка недвижимости в один голос утверждают, что вступление в силу закона о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) привело к сокращению количества новостроек, однако все оценки величины этого сокращения носят эмоциональный и экспертный характер. Аналитический центр acirn.ru провел масштабное исследование рынка московских новостроек, согласно которому сокращение объемов предложения в новостройках находится в пределах 30%.
Реальное поведение московского рынка недвижимости в 2005 не угадал почти никто: - ошиблись как пессимисты, так и оптимисты. Во второй половине 2005 года возник ажиотаж, сравнимый разве что только с рекордным 2003 годом, темпы роста цен достигали 4%-5% в месяц, а по итогам года прирост стоимости квартир составил от 20% до 30% в зависимости от типа жилья! Не удивительно, что подобное положение дел оставляет недоумение и поднимает немало вопросов.
Несмотря ни на что, игра на повышение большинства участников столичного рынка недвижимости все же увенчалась успехом. Однако если привести хотя бы одну причину роста цен сейчас не сложно, то гораздо труднее ответить на вопрос «а нормален ли текущий рост цен на московском рынке недвижимости»?
В то время как средний уровень цен на московское жилье вплотную приблизился к важной психологической отметке в 2000$ за квадратный метр, жилье за кольцевой дорогой перешагнуло через свою важную отметку – рубеж в 1000$.
Играет ли сезонность заметную роль на рынке недвижимости? Похоже что нет - в середине лета столичный рынок активно разгоняется.
Принятие нового закона о долевом участии в строительстве (№214-ФЗ), как и нового жилищного кодекса, стало, пожалуй, самой актуальной темой последних месяцев. Справедливы ли утверждения о том, что этот закон приведет к резкому подорожанию жилья? И если повышение цен все же произойдет, то насколько сильным оно может быть?
Прогноз столичного рынка недвижимости на 2005 год
Прошедший 2004 год принес на столичный рынок недвижимости очень много сюрпризов - безумный рост цен в первой половине и стагнацию во второй. Уравновешенная оценка итогов года и причин основных событий.
Итоги сентября 2004 года окончательно развеяли миф о том, что наступившая стагнация столичного рынка недвижимости носит сезонный характер
Связь между банковской сферой и рынком недвижимости очевидна. Поэтому неудивительно, что нарастающая нестабильность в банковском секторе автоматически взбудоражила и рынок недвижимости
Нынешний рост цен на жилье, происходящий повышенными темпами уже довольно долго, все больше приобретает черты роста «по инерции» под влиянием всеобщего ажиотажа, когда все больше покупателей квартир движимы инвестиционными и спкулятивными целями.
В условиях беспрецедентного роста цен на столичном рынке недвижимости все больше квартир приобретается с целью вложения денег или перепродажи, что создает угрозу затоваривания и обвала цен в случае единовременного возврата на рынок всех квартир, купленных впрок.
Прогноз московского рынка недвижимости на 2004 год
За 2003 год рост цен на разные типы жилья составил от 30% до 40%, что превысило даже рекордный 2001 год, в течение которого происходило восстановление цен после кризиса 1998 года. Краткий обзор результатов 2003 года.
По ряду причин объем предложения наиболее дешевого коммерческого жилья в новостройках в 2004 году окажется существенно меньше, чем в прошлые годы – примерно вдвое. Это обстоятельство неизбежно будет толкать цены вверх.
"Бегство от доллара", возникшее в условиях снижения курса американской валюты в 2003 году, привело к заметному повышению роли жилья, как средства для сохранения и приумножения сбережений. В этих условиях квадратные метры стали своеобразной "валютой", альтернативной доллару и евро.
Снижения цен на московские квартиры в ближайшее время не предвидится
Прогноз и тенденции развития столичного рынка недвижимости в 2003 году
 
Пресса о нас
Предложение выросло в несколько раз
Между тем, предложение превышает спрос и коррекция продолжится, ожидать роста ставок на аренду жилья в 2009 году не стоит.
Симптомы падения цен на недвижимость становятся все более очевидными. Казалось бы, потенциальным продавцам надо поторопиться выйти из рынка и зафиксировать прибыль. Но не все так однозначно. Существует достаточно много аргументов как за немедленную продажу недвижимости, так и против.
Итоги января на столичном рынке недвижимости оказались запутанными. Квартиры вроде бы продолжают дешеветь. В долларах. (См. таблицу ниже.) А в рублях - дорожают. Этому есть объяснение: рубль упал в цене. Однако понятнее от таких выкладок положение дел не становится.
Если исходить из текущих цен на нефть, уровня доступности кредита и его стоимости, цена московского жилья, несмотря на тенденцию к снижению, все еще примерно втрое выше своего «справедливого уровня».
Портфолио
Стратегия продаж и продвижения элитного жилого дома Элитон на Остоженке


Заказчик:
Русский дом недвижимости (РДН), Агентство недвижимости СКИП
Стратегия продаж и продвижения элитного жилого дома Элитон на Остоженке, создание комплекса мер по рекламе и продвижению проекта, последующее курирование реализации стратегии продвижения.
Оценка инвестиционной привлекательности строящегося жилого микрорайона «Солнцеград»

Заказчик:
Компания Новая Площадь
Оценка инвестиционной привлекательности строящегося жилого микрорайона «Солнцеград», включая опрос экспертов рынка недвижимости Московского региона, а также анализ структуры предложения, динамики и сложившегося уровня цен в исследуемом направлении и, в частности, в микрорайоне «Солнцеград», прогноз цен на жилье в микрорайоне «Солнцеград» на ближайшие два года.
Определение оптимальной концепции застройки земельного участка в 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе

Заказчик:
Компания Новая Площадь
Определение оптимальной концепции застройки земельного участка в 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе, анализ структуры предложения в сегменте квартирных домов-новостроек и малоэтажной загородной застройки, определение возможных объемов строительства, доходной части и темпов продаж различных вариантов реализации проекта.