|
Аналитические статьи
30.06.14 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в июне 2014 года
По итогам первого полугодия 2014 года самым устойчивым по цене оказалось дорогое жилье, в разрезе географии это, прежде всего, Центральный округ. Аутсайдерами рынка стали районы Москвы, расположенные за МКАД, - там находятся самые дешевые в старых границах столицы квартиры.
Подобная ценовая динамика характерна для периодов нестабильности, скачков валютных курсов. Во-первых, цены на дорогое жилье часто номинируют в долларах или, во всяком случае, продавцы пытаются привязать стоимость такой недвижимости к курсу американской валюты. Во-вторых, срок экспозиции высокобюджетных квартир больше, чем жилья экономкласса. Кроме того, инвестиционный спрос, всплеск которого отмечался в начале года, также направлен в первую очередь на современные, качественные объекты.
Однако, как показывают исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», дорогой сегмент только первое время выглядит более устойчивым по ценам, а впоследствии теряет свои преимущества.
Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2014 года>>
Недвижимость и цены по округам (www.irn.ru)
|
Кол-во Округов |
Доля, % |
| Всего выделено округов (макрозон) г. Москвы |
10 |
100% |
| Увеличение индекса стоимости |
1 |
10% |
| Снижение индекса стоимости |
9 |
90% |
| Индекс стоимости не изменился |
0 |
0% |
Цены на квартиры в Москве по округам (www.irn.ru)
|
Июнь14 |
Дек 13 |
| Центральный округ |
7899 |
0,9% |
| Западный округ |
5583 |
-3,2% |
| Юго-Западный округ |
5806 |
-3,5% |
| Северный округ |
4885 |
-4,2% |
| Северо-Западный округ |
5079 |
-4,5% |
| Южный округ |
4377 |
-5,5% |
| Восточный округ |
4504 |
-6,1% |
| Юго-Восточный округ |
4205 |
-6,5% |
| Северо-Восточный округ |
4579 |
-7,0% |
| Все районы за МКАД |
3908 |
-8,2% |
Квартиры в Москве по районам (www.irn.ru)
|
Кол-во Районов |
Доля, % |
| Всего выделено районов (территор. зон) г. Москвы |
86 |
100% |
| Увеличение индекса стоимости |
5 |
6% |
| Снижение индекса стоимости |
81 |
94% |
| Индекс стоимости не изменился |
0 |
0% |
Цены на квартиры в Москве по районам (www.irn.ru)
|
Июнь14 |
Дек 13 |
| Остоженка |
Кропоткинская, Парк культуры
|
9946 |
1,8% |
| Тверской |
Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская
|
9460 |
1,7% |
| Арбат |
Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская
|
9450 |
-3,1% |
| Китай-город |
Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Охотный Ряд, Площадь Революции, Театральная
|
9240 |
-1,6% |
| Хамовники |
Спортивная, Фрунзенская
|
8351 |
0,5% |
| Красносельский |
Комсомольская, Красные Ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды
|
7700 |
1,4% |
| Дорогомилово |
Киевская, Кутузовская, Парк Победы,
Студенческая
|
7418 |
-2,1% |
| Мещанский |
Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Трубная, Цветной бульвар
|
7034 |
-6,9% |
| Гагаринский, Ломоносовский, Раменки |
Воробьевы горы, Университет
|
6839 |
-3,8% |
| Пресненский |
Краснопресненская, Баррикадная, Улица 1905 года, Международная, Выставочная
|
6792 |
-0,3% |
| Беговой |
Белорусская |
6745 |
-2,2% |
| Замоскворечье |
Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская
|
6653 |
-3,8% |
| Донской |
Ленинский проспект, Шаболовская
|
6585 |
-2,9% |
| Таганский |
Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская
|
6393 |
-4,8% |
| Проспект Вернадского |
Проспект Вернадского |
6157 |
-3,9% |
| Черемушки |
Новые Черемушки, Профсоюзная
|
5956 |
-4,2% |
| Алексеевский |
Алексеевская, Рижская
|
5908 |
-6,9% |
| Крылатское |
Крылатское |
5896 |
-4,8% |
| Академический |
Академическая |
5835 |
-4,4% |
| Марьина Роща, Савеловский |
Марьина Роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская
|
5750 |
-3,6% |
|
Аэропорт, Сокол
|
Аэропорт, Сокол
|
5734 |
-5,6% |
| Басманный |
Бауманская |
5655 |
-6,6% |
| Хорошево-Мневники |
Октябрьское Поле |
5609 |
-1,5% |
| Нижегородский |
Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская
|
5603 |
-6,4% |
| Хорошевский |
Беговая, Полежаевская
|
5598 |
-3,6% |
| Сокольники |
Красносельская, Сокольники
|
5466 |
-9,8% |
| Филевский парк |
Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили
|
5396 |
-4,1% |
| Динамо |
Динамо |
5355 |
-6,9% |
| Тропарево-Никулино |
Юго-Западная |
5330 |
-2,6% |
| Останкинский, Ростокино |
ВДНХ |
5273 |
-7,1% |
| Коньково, Обручевский |
Беляево, Калужская, Коньково
|
5184 |
-5,2% |
| Тимирязевский, Бутырский |
Дмитровская, Тимирязевская
|
5139 |
-7,2% |
| Строгино |
Строгино |
5052 |
-5,8% |
|
Можайский, Фили-Давыдково
|
Кунцевская |
5051 |
-3,6% |
| Свиблово |
Ботанический сад, Свиблово
|
5013 |
-4,3% |
| Южнопортовый |
Автозаводская, Дубровка, Кожуховская
|
4978 |
-3,8% |
| Кунцево |
Молодежная |
4945 |
-5,8% |
|
Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон
|
Коломенская, Нагатинский Затон
|
4923 |
-6,0% |
| Преображенское |
Преображенская площадь |
4895 |
-7,8% |
| Соколиная Гора |
Партизанская, Семеновская, Электрозаводская, Измайловский парк
|
4859 |
-6,2% |
| Щукино, Покровское-Стрешнево |
Тушинская, Щукинская
|
4844 |
-7,5% |
| Даниловский, Котловка |
Нагатинская, Нагорная, Тульская
|
4829 |
-8,6% |
|
Зюзино, Нагорный
|
Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская
|
4824 |
-6,5% |
| Войковский, Коптево |
Войковская |
4788 |
-7,1% |
|
Чертаново Северное, Чертаново Центральное
|
Чертановская, Южная
|
4756 |
-6,8% |
| Бабушкинский, Южное Медведково |
Бабушкинская |
4676 |
-4,6% |
| Очаково-Матвеевское |
|
4631 |
-7,5% |
| Куркино, Молжаниновский |
|
4624 |
-9,8% |
| Отрадное |
Отрадное |
4591 |
-5,4% |
| Северное Тушино, Южное Тушино |
Планерная, Сходненская |
4574 |
-4,8% |
|
Левобережный, Ховрино
|
Речной вокзал |
4574 |
-5,3% |
| Северное Медведково |
Медведково |
4520 |
-8,0% |
| Головинский |
Водный стадион |
4497 |
-4,1% |
| Лефортово |
Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов
|
4475 |
-6,0% |
| Ясенево |
Битцевский парк, Ясенево, Новоясеневская
|
4449 |
-9,3% |
|
Восточное Измайлово, Измайлово
|
Измайловская, Первомайская
|
4417 |
-6,8% |
| Кузьминки, Текстильщики |
Кузьминки, Текстильщики
|
4349 |
-6,0% |
| Марфино |
Петровско-Разумовская, Владыкино |
4314 |
-7,4% |
| Митино |
Волоколамская, Митино, Мякинино, Пятницкое шоссе
|
4307 |
-8,2% |
|
Богородское, Метрогородок
|
Улица Подбельского, Черкизовская |
4293 |
-6,0% |
| Перово |
Перово |
4262 |
-7,4% |
| Чертаново Южное |
Пражская, Улица Академика Янгеля, Аннино |
4235 |
-8,0% |
| Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное |
Домодедовская, Орехово
|
4231 |
-5,5% |
|
Москворечье-Сабурово, Царицыно
|
Кантемировская, Каширская, Царицыно
|
4231 |
-6,8% |
| Теплый Стан |
Теплый Стан |
4211 |
-5,7% |
| Лианозово |
Алтуфьево |
4200 |
-5,6% |
|
Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный
|
|
4188 |
-5,1% |
| Марьино, Капотня |
Братиславская, Марьино
|
4186 |
-6,6% |
| Бибирево, Алтуфьевский |
Бибирево |
4184 |
-8,6% |
| Новогиреево, Ивановское |
Новогиреево |
4143 |
-7,0% |
| Печатники |
Печатники |
4116 |
-6,2% |
| Братеево, Зябликово |
Красногвардейская, Борисово, Шипиловская, Зябликово
|
4103 |
-5,6% |
| Северное Измайлово, Гольяново |
Щелковская |
4097 |
-5,5% |
| Люблино |
Волжская, Люблино
|
4082 |
-7,6% |
| Рязанский |
Рязанский проспект |
4067 |
-9,5% |
| Жулебино, Некрасовка |
|
4056 |
-8,5% |
|
Лосиноостровский, Ярославский
|
|
4052 |
-8,0% |
|
Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино
|
|
3954 |
-8,1% |
| Солнцево |
|
3883 |
-6,4% |
| Выхино-Жулебино, Вешняки |
Выхино |
3872 |
-6,1% |
| Северное Бутово |
Бульвар Дмитрия Донского, Лесопарковая, Улица Старокачаловская
|
3794 |
-10,1% |
| Южное Бутово |
Улица Скобелевская, Бульвар Адмирала Ушакова, Улица Горчакова, Бунинская аллея |
3782 |
-10,0% |
|
Внуково, Ново-Переделкино
|
|
3654 |
-5,3% |
| Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное |
|
3568 |
-8,6% |
| Зеленоград |
|
3350 |
-5,9% |
-
Индексы цен на недвижимость вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
- Оценка недвижимости: Калькулятор в режиме онлайн
- Курс евро и доллара: Сравнение динамики основных валют с динамикой цен на жилье
- Продать квартиру в Москве: Просчет всех вариантов от Электронного Риэлтора
- Аналитика: Ежедневные обзоры и статьи по ситуации на рынке недвижимости
- Аренда квартир в Москве: Онлайн-калькулятор арендных ставок
- Продажа недвижимости: Поисковый сервер RealSearch.Ru
- Маркетинг в недвижимости: Новый профессиональный бюллетень
- Аналитический центр: Продукты и услуги для профессионалов рынка недвижимости
|
|
|
Metrinfo.Ru: Купить квартиру у ипотечного заемщика: детали сделки. Преимущество – юридическая чистота гарантирована. Не бойтесь чужих долгов
Залоговые квартиры - те, по которым заемщик еще не погасил весь долг, - нередко попадают на вторичный рынок жилья. Бывает, на такую квартиру трудно найти покупателя - не все понимают, что в покупке квартиры «из-под залога» нет ничего страшного. Просто еще одним участником сделки становится банк, который когда-то выдал ипотечный кредит продавцу.
: Аналитики рынка недвижимости соберутся на конференции в конце августа
29 августа 2014 года в Москве главные аналитики примут участие и выступят с прогнозом по актуальным вопросам развития рынка недвижимости
Российская газета: Станет ли недвижимость тихой гаванью для наших накоплений
Валютная лихорадка последних месяцев, а именно непредсказуемая динамика роста доллара и евро, заставляет все больше россиян задумываться о сохранении своих сбережений
Определение оптимальной концепции застройки земельного участка в 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе
|
Заказчик:
Компания Новая Площадь |
Определение оптимальной концепции застройки земельного участка в 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе, анализ структуры предложения в сегменте квартирных домов-новостроек и малоэтажной загородной застройки, определение возможных объемов строительства, доходной части и темпов продаж различных вариантов реализации проекта.
Обзор перспектив развития российского рынка недвижимости
|
Заказчик:
Компания Арсенал Холдинг |
Обзор перспектив развития российского рынка недвижимости, сравнительный анализ инвестиционной привлекательности по выбранным регионам.
Оценка инвестиционной привлекательности микрорайона Волгоградский
|
Заказчик:
Московская городская служба недвижимости (МГСН) |
Оценка инвестиционной привлекательности (целесообразности соинвестирования) микрорайона Волгоградский, ул. Окская, 1 очередь.
|
