|
Аналитические статьи
31.01.14 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2014 года
Рост курса доллара в январе ускорил темпы снижения долларовых цен на недвижимость. В среднем по рынку индекс стоимости жилья потерял 1,1%. От ослабления рубля примерно одинаково пострадали практически все типы жилья в Москве, за исключением современных монолитно-кирпичных домов, цены на которые не изменились. Это объясняется тем, что продавцы современного жилья бизнес-класса пытаются привязать его стоимость к доллару или индексировать по доллару рублевую цену своей квартиры.
Динамика цен на недвижимость по географии выглядит более разнообразно. Наибольшее падение цен продемонстрировали как престижный Юго-Западный округ, так и достаточно демократичные Северный и Юго-Восточный округ, а также все районы за МКАД, где находится самое дешевое в старой Москве жилье. Наиболее устойчивыми к коррекции тоже оказались довольно разные округа - дорогие Западный и Северо-Западный округа и одновременно Восточный округ, застроенный в основном бюджетным жильем.
Обзор рынка недвижимости по итогам января 2014 года >>
|
Недвижимость и цены по округам (www.irn.ru)
|
Кол-во округов |
Доля, % |
| Всего выделено округов (макрозон) г. Москвы |
10 |
100% |
| Увеличение индекса стоимости |
0 |
0% |
| Снижение индекса стоимости |
10 |
100% |
| Индекс стоимости не изменился |
0 |
0% |
|
Цены на квартиры в Москве по округам, $/кв.м (www.irn.ru)
|
Янв14 |
Дек13 |
| Центральный округ |
7 756 |
-0.9% |
| Юго-Западный округ |
5 910 |
-1.8% |
| Западный округ |
5 748 |
-0.3% |
| Северо-Западный округ |
5 288 |
-0.5% |
| Северный округ |
5 025 |
-1.4% |
| Северо-Восточный округ |
4 863 |
-1.2% |
| Восточный округ |
4 761 |
-0.8% |
| Южный округ |
4 578 |
-1.1% |
| Юго-Восточный округ |
4 435 |
-1.3% |
| Все районы за МКАД |
4 196 |
-1.4% |
|
Квартиры в Москве по районам (www.irn.ru)
|
Кол-во районов |
Доля, % |
| Всего выделено районов (территор. зон) г. Москвы |
86 |
100% |
| Увеличение индекса стоимости |
11 |
12.8% |
| Снижение индекса стоимости |
75 |
87.2% |
| Индекс стоимости не изменился |
0 |
0.0% |
|
Цены на квартиры в Москве по районам, $/кв.м (www.irn.ru)
|
Янв14 |
Дек13 |
| Остоженка |
Кропоткинская, Парк культуры
|
9 700 |
-0.7% |
| Арбат |
Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская
|
9 693 |
-0.6% |
| Китай-город |
Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Охотный Ряд, Площадь Революции, Театральная
|
9 306 |
-0.9% |
| Тверской |
Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская
|
9 304 |
+0.0% |
| Якиманка |
Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская
|
8 338 |
-0.5% |
| Хамовники |
Спортивная, Фрунзенская
|
8 318 |
+0.1% |
| Красносельский |
Комсомольская, Красные Ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды
|
7 540 |
-0.7% |
| Дорогомилово |
Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая
|
7 533 |
-0.6% |
| Мещанский |
Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Трубная, Цветной бульвар
|
7 459 |
-1.3% |
| Беговой |
Белорусская |
6 970 |
+1.0% |
|
Гагаринский, Ломоносовский, Раменки
|
Воробьевы горы, Университет
|
6 948 |
-2.2% |
| Донской |
Ленинский проспект, Шаболовская
|
6 819 |
+0.5% |
| Замоскворечье |
Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская
|
6 803 |
-1.6% |
| Пресненский |
Баррикадная, Выставочная, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года
|
6 768 |
-0.7% |
| Таганский |
Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская
|
6 717 |
+0.0% |
| Проспект Вернадского |
Проспект Вернадского |
6 369 |
-0.5% |
| Алексеевский |
Алексеевская, Рижская
|
6 260 |
-1.3% |
| Крылатское |
Крылатское |
6 157 |
-0.6% |
| Черемушки |
Новые Черемушки, Профсоюзная
|
6 099 |
-1.9% |
| Академический |
Академическая |
6 054 |
-0.8% |
| Басманный |
Бауманская |
6 018 |
-0.6% |
| Сокольники |
Красносельская, Сокольники
|
5 994 |
-1.1% |
| Нижегородский |
Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская
|
5 938 |
-0.8% |
|
Марьина Роща, Савеловский
|
Марьина Роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская
|
5 936 |
-0.5% |
|
Аэропорт, Сокол
|
Аэропорт, Сокол
|
5 930 |
-2.4% |
| Хорошевский |
Беговая, Полежаевская
|
5 815 |
+0.1% |
| |
Динамо |
5 724 |
-0.5% |
| Хорошево-Мневники |
Октябрьское Поле |
5 657 |
-0.6% |
|
Останкинский, Ростокино
|
ВДНХ |
5 625 |
-0.8% |
| Филевский парк |
Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили
|
5 464 |
-2.9% |
| Тропарево-Никулино |
Юго-Западная |
5 406 |
-1.2% |
|
Бутырский, Тимирязевский
|
Дмитровская, Тимирязевская
|
5 404 |
-2.4% |
|
Коньково, Обручевский
|
Беляево, Калужская, Коньково
|
5 376 |
-1.7% |
| Строгино |
Строгино |
5 292 |
-1.3% |
| Преображенское |
Преображенская площадь |
5 290 |
-0.3% |
| Свиблово |
Ботанический сад, Свиблово
|
5 209 |
-0.6% |
| Соколиная Гора |
Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская
|
5 192 |
+0.2% |
|
Можайский, Фили-Давыдково
|
Кунцевская |
5 178 |
-1.2% |
|
Даниловский, Котловка
|
Нагатинская, Нагорная, Тульская
|
5 157 |
-2.4% |
| Южнопортовый |
Автозаводская, Дубровка, Кожуховская
|
5 149 |
-0.5% |
|
Войковский, Коптево
|
Войковская |
5 148 |
-0.1% |
|
Покровское-Стрешнево, Щукино
|
Тушинская, Щукинская
|
5 142 |
-1.8% |
| Кунцево |
Молодежная |
5 130 |
-2.2% |
|
Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон
|
Коломенская |
5 127 |
-2.1% |
|
Куркино, Молжаниновский
|
|
5 070 |
-1.1% |
|
Зюзино, Нагорный
|
Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская
|
5 048 |
-2.2% |
|
Чертаново Северное, Чертаново Центральное
|
Чертановская, Южная
|
5 040 |
-1.3% |
| Очаково-Матвеевское |
|
5 022 |
+0.4% |
| Северное Медведково |
Медведково |
4 933 |
+0.4% |
|
Бабушкинский, Южное Медведково
|
Бабушкинская |
4 864 |
-0.8% |
|
Северное Тушино, Южное Тушино
|
Планерная, Сходненская
|
4 818 |
+0.3% |
| Ясенево |
Новоясеневская, Ясенево
|
4 806 |
-2.0% |
| Отрадное |
Отрадное |
4 740 |
-2.3% |
|
Левобережный, Ховрино
|
Речной вокзал |
4 739 |
-1.9% |
| Головинский |
Водный стадион |
4 714 |
+0.6% |
|
Восточное Измайлово, Измайлово
|
Измайловская, Первомайская
|
4 662 |
-1.6% |
| Лефортово |
Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов
|
4 656 |
-2.2% |
| Митино |
Волоколамская, Митино, Мякинино, Пятницкое шоссе
|
4 644 |
-1.0% |
| Марфино |
Владыкино, Петровско-Разумовская
|
4 625 |
-0.8% |
|
Кузьминки, Текстильщики
|
Кузьминки, Текстильщики
|
4 557 |
-1.5% |
| Чертаново Южное |
Аннино, Пражская, Улица Академика Янгеля
|
4 544 |
-1.3% |
|
Богородское, Метрогородок
|
Улица Подбельского, Черкизовская
|
4 509 |
-1.3% |
| Перово |
Перово |
4 509 |
-2.1% |
|
Алтуфьевский, Бибирево
|
Бибирево |
4 508 |
-1.5% |
|
Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное
|
Домодедовская, Орехово
|
4 474 |
-0.0% |
|
Москворечье-Сабурово, Царицыно
|
Кантемировская, Каширская, Царицыно
|
4 463 |
-1.7% |
|
Капотня, Марьино
|
Братиславская, Марьино
|
4 439 |
-0.9% |
|
Ивановское, Новогиреево
|
Новогиреево |
4 414 |
-0.9% |
| Рязанский |
Рязанский проспект |
4 393 |
-2.3% |
| Лианозово |
Алтуфьево |
4 384 |
-1.5% |
| Люблино |
Волжская, Люблино
|
4 372 |
-1.1% |
|
Лосиноостровский, Ярославский
|
|
4 369 |
-0.8% |
| Теплый Стан |
Теплый Стан |
4 362 |
-2.3% |
|
Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный
|
|
4 361 |
-1.2% |
|
Жулебино, Некрасовка
|
Жулебино, Лермонтовский проспект
|
4 355 |
-1.7% |
|
Братеево, Зябликово
|
Алма-Атинская, Борисово, Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская
|
4 321 |
-0.6% |
| Печатники |
Печатники |
4 318 |
-1.6% |
|
Гольяново, Северное Измайлово
|
Щелковская |
4 289 |
-1.1% |
|
Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино
|
Новокосино |
4 272 |
-0.7% |
| Северное Бутово |
Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская
|
4 157 |
-1.5% |
| Южное Бутово |
Бульвар Адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская
|
4 138 |
-1.5% |
|
Вешняки, Выхино-Жулебино
|
Выхино |
4 057 |
-1.6% |
| Солнцево |
|
4 055 |
-2.2% |
|
Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное
|
|
3 881 |
-0.5% |
|
Внуково, Ново-Переделкино
|
|
3 789 |
-1.8% |
| Зеленоград |
|
3 498 |
-1.7% |
-
Индексы цен на недвижимость вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
-
Оценка недвижимости : Калькулятор в режиме онлайн
-
Курс евро и доллара : Сравнение динамики основных валют с динамикой цен на жилье
-
Продать квартиру в Москве : Просчет всех вариантов от Электронного Риэлтора
-
Аналитика : Ежедневные обзоры и статьи по ситуации на рынке недвижимости
-
Аренда квартир в Москве : Онлайн-калькулятор арендных ставок
-
Продажа недвижимости : Поисковый сервер RealSearch.Ru
-
Маркетинг в недвижимости : Новый профессиональный бюллетень
-
Аналитический центр : Продукты и услуги для профессионалов рынка недвижимости
|
|
|
Metrinfo.Ru: Квартира после перепланировки. Как продать и стоит ли покупать? Примеры функциональных и «чудных» вариантов. Как переделки влияют на цену
На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить квартиры с перепланировками – узаконенными и нузаконенными. Риелторы не выделяют такие варианты, так как считают, что у них нет оснований к ним относится как-то по-особому, даже в том случае, когда на перекройку квартиры нет согласований. Правда, предупреждают, что на «самострой» найти покупателей сложнее, а потери в цене практически неизбежны.
Газета.ru: Уход из рубля активизирует рынок недвижимости
Увеличение количества сделок с недвижимостью на фоне ослабления рубля и проблем в банковской сфере в начале года эксперты называли краткосрочной тенденцией
Новые известия: Обязательное страхование застройщиков грозит ростом цен на недвижимость
Обязательное страхование застройщиков грозит ростом цен на недвижимость
Сравнительный анализ динамики цен на рынке жилья Москвы
|
Заказчик:
Health Tech Corporation |
Сравнительный анализ динамики цен на рынке жилья Москвы, ближнего и среднего Подмосковья в период резкого роста цен и период стагнации; прогноз цен на новостройки, расположенные в 20-55 км от МКАД по Киевскому шоссе до 2010 года.
Анализ наиболее эффективного использования и создание концепции застройки площадки на ул.Новорязанская
|
Заказчик:
Группа компаний Ведис |
Анализ наиболее эффективного использования и создание концепции застройки площадки на ул.Новорязанская, около 1 Га.
Определение емкости спроса на жилье в Краснодаре
|
Заказчик:
Компания Интеко |
Определение емкости спроса на жилье в Краснодаре, анализ структуры спроса и предложения многоквартирного жилья, определение тенденций и прогноз развития рынка жилья Краснодара.
|
