17.03.14 : Новостройки в Новой Москве: рост интереса и объемов

Опасения по поводу неразвитой инфраструктуры преувеличены

В течение ближайших 20 лет, по оценкам департамента развития новых территорий города Москвы, в период до 2035 г. на создание современной коммунальной и инженерной инфраструктуры в Новой Москве требуется 593,3 млрд рублей инвестиционных средств, сообщил глава ведомства Владимир Жидкин во время работы Международной выставки MIPIM-2014 в Каннах (Франция) в марте 2014 г. Он отметил, что самые значительные вложения планируются в энергоснабжение – почти 445 млрд рублей, в том числе 262 млрд руб. в электроснабжение, 102 млрд руб. в газоснабжение и почти 80 млрд руб. в теплоснабжение.

Владимир Жидкин подчеркнул, что наряду с потенциальными инвестициями в развитие транспортной инфраструктуры (чуть более 1 трлн рублей) организация бюджетного и внебюджетного финансирования в создание современной инженерной инфраструктуры на присоединенных территориях является одним из приоритетов строительного комплекса столицы.

Как отметил в феврале 2014 г. заместитель мэра столицы по градостроительной политике Марат Хуснуллин, на развитие всех инфраструктур Новой Москвы в ближайшие 30 лет потратят намного более – 6 трлн рублей. За это время в Новой Москве будет возведено 100 млн кв. м недвижимости. Также здесь создадут 1 млн рабочих мест.

Создание новых рабочих мест – самое главное направление работы правительства Москвы в плане развития присоединенных территорий, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Пока не будет новых центров приложения рабочей силы, нельзя справиться ни с проблемой «маятниковой миграции», ни с другими транспортными проблемами, ни с общими экономическими проблемами Московского региона.

Есть прирост предложения жилья, но мало проектов, которые могли бы одновременно обеспечить людей жильем и работой, отмечают в.

Потеря около 0,8%
Выход в реализацию нового объема предложения определил отрицательную ценовую динамику на рынке новостроек Новой Москвы. По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», стоимость кв. м в рублевом эквиваленте снизилась на 0,8%.

Средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья Новой Москвы составила 85 821 руб. Цена в долларах упала значительнее, на 4,9%, и остановилась на отметке $2435.

Прогноз
Эксперты компании Est-a-Tet прогнозируют рост стоимости жилья в новостройках Новой Москвы в IV квартале 2014 г. Средняя стоимость первичного жилья в Новой Москве, по данным компании, составляет 87 000 руб. за кв. м. При стабильном развитии рынка и макроэкономической ситуации, к концу года цены вырастут на 10%. Такой же уровень роста цены показали и в 2013 г.

Но в конце 2014 – начале 2015 года планируется принятие генплана развития территорий, что, по оценке руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимира Богданюка, приведет к удорожанию жилья, строящегося в Новой Москве, не менее чем на 15%.

В ближайшие несколько лет в Новой Москве заявлено строительство 5 млн кв. м жилья. Объем предложения уже превышает 1,5 млн. кв. м. Пока основной объем строящихся объектов сосредоточен в пределах 15 км от МКАД, в Новомосковском округе, но уже в этом году ожидается старт освоения более удаленного Троицкого административного округа.

Девелоперы конкурируют за покупателя, который после ажиотажного 2013 года стал более разборчивым и сравнивает Новую Москву с городами Подмосковья. С точки зрения экономики проектов девелоперы могут строить более качественное жилье по цене экономкласса за счет сравнительно низкой стоимости земли, по словам Владимира Богданюка. В среднем по Новой Москве она на 50% ниже, чем в столице.

Подробнее о развитии Новой Москвы см. в статье «Новостройки в Новой Москве: интерес растет, объемы тоже».

Новостроек в Новой Москве стало больше
По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», относительно января рост предложения на первичном рынке Новой Москвы составил примерно 3,6%, что было вызвано выходом в продажу дополнительных объемов в уже известных на рынке проектах.

Новых объектов в реализации не появилось, хотя несколько игроков рынка заявили о скором выходе новых масштабных площадок. Изменения в структуре предложения по средней стоимости кв. м в феврале были обусловлены выходом нового предложения на фоне повышения стадии готовности давно реализуемых на рынке корпусов. Данная ситуация определила увеличение на 2% доли наиболее дешевого на сегодняшний день предложения (50 000 - 80 000 руб. за кв. м). Доли наиболее дорогих новостроек (110 000 – 140 000 руб. и более 140 000 руб.) в феврале выросли на 1%. Вместе с тем доля среднего ценового сегмента (80 000 - 110 000 руб.) относительно января уменьшилась на 4%.

Доля новостроек, расположенных в ТАО, уменьшилась в феврале на 1% и составила 39%. Доля новостроек, реализуемых в Новомосковском округе, наоборот, увеличилась на сопоставимую величину (61%). Такие изменения аналитики «НДВ-Недвижимость» связывают с выходом в продажу новых корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО.

На 5% относительно января снизилась доля корпусов, реализация которых ведется по договорам участия в долевом строительстве. Такая ситуация связана с тем, что вышедшие в реализацию новые объемы пока реализуются по договору бронирования, а основной договор участия в долевом строительстве будет подписываться с покупателями позже.

Узнать больше
Более подробно о вопросах развития Новой Москвы, рынка старой Москвы и Подмосковья можно будет услышать во время XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF. Участники пресс-конференции «Современные тенденции в градостроительстве. Формирование благоприятной городской среды» с участием представителей правительства Москвы, Московской городской думы, департамента градостроительной политики Москвы, департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, комитета государственного строительного надзора Москвы, ДСК-1 расскажут о последних политических решениях в связи с развитием города. После этого можно будет услышать мнения высокопоставленных чиновников о проблемах формирования цивилизованного рынка арендного жилья, а чуть позже участников деловой программы ждет круглый стол «Дальнейшие пути развития рынка жилья: прогнозы и перспективы».

На следующий день, 21 марта, всех желающих приглашает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» на конференцию «Недвижимость при нестабильности рубля: как девелоперы и покупатели реагируют на валютные колебания?».